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中國的二手房市場如何崛起？
2013年，盡管全國層面的二手房與新房成交占比隻有35%左右，但是一線城市和個別二線城市二手房已經超過新房。
從二手房市場集中度來看，根據中原地產的測算，2013年中國二手房成交面積的16%集中在一線城市，成交金額的39%也集中在一線城市。
盡管目前大部分城市二手房成交尚未處於主導，但是考慮到已經足夠龐大的商品房存量、較高的城鎮傢庭住房自有率以及人口流動趨勢的加速，二手房市場的全面爆發是大勢所趨，具體而言：
第一，存量商品房規模已經足夠大。中國自1980年代中後期開始商品房開發，1998年之後商品房市場高速增長至今，目前商品房存量已超過1億套，如果考慮目前在建施工的規模，2015年將達1.25億套，假設2015年之後商品房開發在現有基礎上減速50%，那麼2020年商品房存量將達1.6億套，這將是一個天量的存量市場，居於全球之首。
第二，城市傢庭房屋自有率已經很高。考慮到中國城市常住人口中有超過2.5億為農村流入城市的非戶籍人口，且未進入商品房市場，如果把這部分扣除，重新計算中國城鎮戶籍傢庭的住房自有率，那麼2015年將超過70%，如此之高的住房自有率是二手房市場崛起的支撐條件。
第三，中國將進入人口流動和住房需求轉換的浪潮。從人口流動的角度講：
(1)盡管歷史上中國人口流動的規模龐大，但這些從農村流入城市的人口並未進入商品房市場，但是未來這種格局必將發生轉變：隨著產業結構的調整，流動人口將從制造業逐步向服務業轉移，而服務業大量集中於城市人口密集之處，他們需要一個住處，或買房或租房(相反，當流動人口大量集中於制造業時，他們通常居住在工廠裡)。
(2)城市人口之間的流動，中國已從單純的城市化浪潮進入郊區化、大都市圈化浪潮，中心城市和外圍城市之間、一個城市內部中心城區和郊區之間的人口重新配置是必然趨勢。
(3)戶籍制度改革將加速上述兩個進程。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08584576617.shtml
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