開發商不愛清明節 新政後沈陽樓市商品住宅量價齊跌
??新浪樂居訊（編輯 張喆）本以為在3-30新政的發酵下，沈陽樓市會在清明小長假來場狂歡。隻可惜，沈陽樓市最終卻以成交面積大幅下跌收場。
??根據克而瑞房價點評網，上周（3.30—4.05）沈陽商品房市場成交面積環比下降31.22%，成交均價由7272元/平方米降至6978元/平方米。另外，開發商在上周也有意地放慢瞭推盤腳步，新增商品房供應面積環比下降瞭23%。
??相比新政後文案之戰的百傢爭鳴，顯然，開發商對立馬加推新盤很是忌憚。更有業內指出，新政後除瞭到訪量有所上漲，成交量、成交價格、掛牌價格都幾乎沒有變化，“這更像是一場機構和媒體的獨自狂歡。”
???“吃不開”的新政
??對於沈陽房地產市場，新政一直扮演著“啞炮”角色。轟隆一聲悶響後，隻見漣漪點點，終究形不成漩渦。
??新政未能起到“救世主”的作用，卻反倒加劇瞭開發商和購房者的遲疑與觀望。
??盡管營業稅5改2隔天便火速實施，沈陽多傢銀行日前也表示可辦理二套房貸利率首付四成。但購房者最為關註的房貸利率標準卻至今要“仍在等待上級行的指導意見進行明確”。而隨著其他城市“驚現7折房貸利率”消息的甚囂塵上，讓沈陽購房者的顧慮也逐漸加深。
??不過對二套房貸利率抱有過分期待的沈陽人，這次恐怕又要失望瞭。
??因為貸款7折利率，對於銀行而言無疑是賠本買賣。更何況浙商銀行率先放出的7折優惠，也隻是針對購買跟銀行有開發貸款合作樓盤的優質客戶。另從目前銀行總體信貸額度和融資成本來看，實際利率下行空間有限，沈陽或將繼續保持現有利率上浮10%的政策不變。
???清明節“一枝獨秀”
??在眾多節日中，最不討好的非清明節莫屬。即便有新政保駕護航，地產商仍然選擇按兵不動。勢頭強勁的芒果卻劍走偏鋒，非要與“淡季”硬碰硬。
??作為房產代理商舉辦的團房會，在沈陽乃至全國還屬第一次。而3天成交突破4億的銷售成績，著實在圈內驚艷瞭一把。
??芒果多個項目合作氣勢足，單槍匹馬的郡原小石城也讓這個清明不太冷清。
選擇在4月4日對外開放銷售中心的郡原小要去哪裡汽車貸款石城，一枝獨秀，搶進風頭。與此同時，郡原小石城乘勝追擊新品加推，在小長假期間推出10套特價房源，客戶成交即享超值購房抵金券，部分房源還可享受88折優惠。環環相扣的營銷佈局，讓項目迎來瞭一波售房高潮。
盡管新政後沈陽樓市商品住宅呈現的是量價齊跌狀態，小長假也並非百花齊放，但“330新政”會對房地產市場產生非常大的影響，隻是需要民間信貸代償怎麼貸款比較會過件時間逐步推進。“330新政推出至今有一周多的時間，其實市場上的反應也是不平淡的，比如看房的人明顯增加，很多買房人也加快瞭入市步伐。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭這樣表態。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08425992094113347192199.shtml
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